Khi ba mẹ tôi mất anh chị em chúng tôi gồm 06 người lập bảng phân loại tài sản thừa kế nội bộ chỉ có người cậu làm chứng. Sau đó chúng tôi đã thực thi theo đúng bảng thỏa thuận hợp tác này. Chị tôi – em gái tôi thay mặt đứng tên chung trên sổ hồng nhà từ đường theo bảng thỏa thuận hợp tác phân loại tài sản. Nay em gái tôi lại nhu yếu bán nhà từ đường chia đều làm 3 phần. Vậy đúng hay không ? Rất mong Luật sư tương hỗ. Xin cảm ơn.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Quang Huy tư vấn cho bạn như sau:
Nội dung
Thứ nhất, về phân chia di sản thừa kế
Ba mẹ bạn mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được phân chia theo quy định của pháp luật theo Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:
Bạn đang đọc: Phân chia di sản thừa kế, tài sản chung
“ 1. Những người thừa kế theo pháp lý được pháp luật theo thứ tự sau đây: a ) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc phủ nhận nhận di sản ”. Biên bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế phải được lập thành văn bản công chứng theo pháp luật tại Điều 57 Luật Công chứng năm trước về Công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thì:
- Những người thừa kế theo pháp lý hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác lập rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền nhu yếu công chứng văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản. Trong văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản, người được hưởng di sản hoàn toàn có thể khuyến mãi ngay cho hàng loạt hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
- Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp lý, thì trong hồ sơ nhu yếu công chứng phải có sách vở chứng tỏ quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo lao lý của pháp lý về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ nhu yếu công chứng phải có bản sao di chúc.
4. Văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản đã được công chứng là một trong những địa thế căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền ĐK việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản. ” Trường hợp của mái ấm gia đình bạn, văn bản thỏa thuận hợp tác của mái ấm gia đình bạn không có giá trị pháp lý vì chưa được công chứng theo pháp luật.
Thứ hai, về việc em gái bạn yêu cầu chia quyền sử dụng đất.
Theo thông tin bạn phân phối căn nhà đã có sổ hồng là thay mặt đứng tên chung của 2 chị em bạn nên theo theo lao lý tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm năm ngoái Định đoạt tài sản chung.
1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực thi theo thoả thuận của những chủ sở hữu chung hoặc theo lao lý của pháp lý.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng so với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng so với tài sản chung là động sản, kể từ ngày những chủ sở hữu chung khác nhận được thông tin về việc bán và những điều kiện kèm theo bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông tin phải được bộc lộ bằng văn bản và những điều kiện kèm theo bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện kèm theo bán cho người không phải là chủ sở hữu chung. Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số những chủ sở hữu chung có quyền nhu yếu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại. Em bạn chỉ được quyền bán mảnh đất khi có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của những đồng sở hữu. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được triển khai theo thỏa thuận hợp tác của những chủ sở hữu chung hoặc theo lao lý của pháp lý.
Source: https://www.luatquanghuy.edu.vn
Category: Ly hôn
