CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ – Tổng đài tư vấn 19006184

0
21

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi muốn hỏi Luật sư một vấn đề. Tôi có một mảnh đất ở có diện tích 75m2 đã được cấp sổ đỏ từ năm 2001. Do hiện nay gia đình tôi không có nhu cầu sử dụng mảnh đất này nữa nên tôi muốn bán mảnh đất này cho một người bạn của tôi. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư các bước sang tên sổ đỏ cho người bạn của tôi được pháp luật quy định như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.

CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ – TỔNG ĐÀI TƯ VẤN 19006184


Căn cứ pháp lý:


CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ
         CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ

     Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, với câu hỏi: các bước sang tên sổ đỏ của bạn, Luật sư xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

     Bước 1: Đối với việc chuẩn bị hồ sơ

     Các giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục sang tên đổi chủ bao gồm:

– Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ( có công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn)

– Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ khác về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp

– Tờ khai nộp tiền sử dụng đất

– Tờ khai lệ phí trước bạ

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

– Chứng minh nhân dân

– Hộ khẩu thường trú

     Bước 2: Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, thủ tục, bạn phải đến văn phòng công chứng để công chứng một số loại giấy tờ sau:

– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

– Dự thảo hợp đồng (nếu có);

– Bản sao giấy tờ tùy thân;

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

     Bước 3: Sau khi đã hoàn tất thủ tục công chứng các loại giấy tờ tại tổ chức hành nghề công chứng, bạn phải tiến hành nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng kí đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên môi trường.

     Bước 4: Sau khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ của ban, Văn phòng đăng kí đất đai sẽ căn cứ vào hồ sơ,  kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

     Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế

– Lệ phí: Lệ phí trước bạ = 0,5 % giá trị của mảnh đất tính theo bảng giá đất cấp tỉnh nơi có đất quy định tại 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP

– Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ
                               CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ

Tổng đài tư vấn pháp luật 24h : 19006184

     Lưu ý: Trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải thực hiện tiến hành kê khai nộp thuế, quá mười ngày sẽ bị phạt theo quy định. Trong việc chuẩn bị hồ sơ, lưu ý vấn đề ngày tháng, tên họ phải thống nhất và trùng khớp. Có trường hợp sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân…ngày tháng không trùng khớp với nhau (Ví dụ: chứng minh nhân dân ngày sinh khác với sổ hộ khẩu hoặc số chứng minh nhân dân khác với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) sẽ phải làm văn bản xác minh, đính chính, xác nhận hoặc phải làm lại giấy tờ.

Đó là các trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ mà bạn cần phải nắm bắt được khi sang tên sổ đỏ cho người bạn của bạn

     Trên đây là quan điểm tư vấn của Luật sư về câu hỏi:các bước sang tên sổ đỏ cho người bạn của bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, hy vọng những gì chúng tôi tư vấn trên có thể giúp bạn lựa chọn được phương án tốt nhất để giải quyết vấn đề của mình. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật 24h : 19006184 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ.